瑞安房地产罗康瑞：楼市差不多到筑底阶段，现在是买房好时机吗？ - cnbhorror.com最新网址

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瑞安房地产罗康瑞：楼市差不多到筑底阶段——这句话最近在朋友圈和地产圈刷了屏。作为香港瑞安集团的掌舵人，罗康瑞的每一次公开发声都自带分量，而这次他对楼市的判断，更是让无数观望者心头一紧：难道真的到了该出手的时候？别急，咱们先把这话掰开揉碎了聊一聊。

罗康瑞说这话的背景，是当前房地产市场持续调整了两年多，成交量萎缩、价格回调、开发商暴雷不断。但最近几个月，政策端暖风频吹，从降首付、降利率到放松限购，力度之大前所未有。罗康瑞认为，最坏的时候可能已经过去，市场正在进入一个相对稳定的底部区间。他特别提到，一线城市和强二线城市的核心地段，已经出现企稳迹象。

不过，罗康瑞的“筑底”并不是说房价马上要大涨，而是指下跌空间有限，市场将进入一个长期横盘或小幅波动的阶段。他的逻辑很简单：土地成本、建安成本、资金成本都在那里撑着，开发商不可能无限降价，而需求端经过几年的压抑，也在慢慢积累。一旦信心恢复，成交就会活跃起来。

为什么罗康瑞敢说“差不多到筑底”？

罗康瑞的判断并非空穴来风。他掌舵的瑞安房地产，在上海、武汉等核心城市拥有大量商业和住宅项目，对市场冷暖的感知比普通人敏锐得多。今年上半年，瑞安在上海的翠湖天地项目开盘即售罄，总销售额超过百亿，这说明高端改善需求依然强劲。罗康瑞说：“我们自己的项目去化速度在加快，尤其是核心地段的优质资产，买家又开始回来了。”

同时，宏观数据也在支撑他的观点。国家统计局最新数据显示，2024年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅价格环比降幅收窄0.3个百分点。而10月份，重点城市成交量环比回升约15%，其中上海、深圳的二手房带看量创下近一年新高。这些信号都指向同一个方向：市场正在从“急跌”转向“阴跌”，然后慢慢站稳。

更关键的是，政策底已经非常明确。央行多次表态支持房地产市场平稳健康发展，专项借款、保交楼资金、金融16条等工具层出不穷。罗康瑞认为，政策端已经没有再收紧的空间，而市场端经过两年的出清，投机客基本被挤干，剩下的都是真实需求。这种背景下，筑底是大概率事件。

筑底期，普通购房者该怎么看？

如果你是一个刚需或者改善型买家，罗康瑞的话其实给了你一个重要的参考坐标。但别急着冲进售楼处，先搞清楚“筑底”不等于“反弹”。回顾历史，2008年、2014年的楼市底部，都经历了长达半年到一年的横盘期，才慢慢走出低谷。所以，现在入市，你可能不会马上看到收益，但长期看，安全边际已经高了很多。

我的建议是：如果你是自住，且看中的是核心城市、核心地段，那么现在可以开始认真看房、谈价了。因为这类资产抗跌性强，未来流动性也好。但如果你投资，或者买的是三四线城市，那还是谨慎为上。罗康瑞自己也强调，未来楼市分化会非常严重，只有少数城市和区域能跑赢通胀。

• 关注核心城市：一线及强二线（如杭州、成都）的优质板块，筑底信号更明显。
• 盯紧开发商：优先选择国企或财务稳健的民企，避免期房烂尾风险。
• 计算持有成本：利率虽降，但物业费、维修基金等隐性成本也要算进总账。
• 别赌短期涨跌：筑底期可能持续1-2年，要有长期持有的心理准备。

举个例子，我有个朋友去年在上海浦东看中一套二手房，当时挂牌价800万，他嫌贵没买。今年同户型降到720万，但他反而犹豫了，怕再跌。结果最近带看量上来了，房东开始惜售，价格又回到750万。他后悔不已，问我现在该怎么办。我只能说，如果自住，且资金到位，就买吧，别总想抄到最低点。

未来楼市走向，罗康瑞的“筑底说”靠谱吗？

任何预测都有风险，但罗康瑞的底气来自瑞安的真实业绩。除了翠湖天地，瑞安在武汉的“武汉天地”项目也保持了不错的出租率，商业部分客流恢复明显。他说：“我们看的是长期趋势，中国城镇化率还有提升空间，改善需求远未饱和，所以楼市不会崩，只会换个节奏。”

数据也支持这种看法。中国社科院报告指出，2024年三季度，全国居民购房意愿指数回升至48.7%，虽然仍低于荣枯线，但环比上升了3.2个百分点。同时，二手房挂牌量开始下降，说明部分业主已经不愿再降价出货，这是典型的筑底特征。当然，也有人说罗康瑞是“屁股决定脑袋”，他作为开发商当然希望楼市回暖。但反过来想，如果连他这样的资深玩家都开始乐观，那至少说明最黑暗的时刻确实过去了。

总的来说，瑞安房地产罗康瑞：楼市差不多到筑底阶段，这句话像是一颗定心丸，给市场带来了积极信号。但作为普通百姓，我们不必过度解读，更不必恐慌性入市。理性做法是：评估自己的财务状况，关注目标区域的实际成交数据，多跑几趟楼盘，和中介聊透底价。记住，筑底是一个过程，不是一瞬。你可以慢慢挑，但别永远观望，因为机会总是在犹豫中溜走。

最后，我想说的是，楼市没有神话，只有周期。罗康瑞的“筑底论”给了我们一个参考，但最终买单的还是你自己。如果你在核心城市有刚需，现在确实可以考虑行动了；如果你只是跟风，那不如把钱存着，等更明确的信号。无论如何，保持清醒，量力而行，才是最好的策略。